攒首付需11年！澳房价跌一点就引恐慌，政客避谈下跌，怕得罪谁？

发布日期：2026-07-15 12:14    点击次数：52

这是那个谁也答不上来的“百万澳元问题”。几周来，各种政治立场的政客都被反复追问：你希望房价下跌吗？这个问题没有正确答案，也正因为如此，没人愿意正面回应。

如果回答“是”，就会被骂成摧毁财富的人；如果回答“不是”，那就等于站到了一个早已被几乎所有经济学家、政客和普通人承认的现实对立面：澳大利亚房地产市场的负担能力问题已经非常严重，甚至开始影响社会凝聚力。

到目前为止，外界主要关注的是政府的尴尬处境，尤其是总理安东尼·阿尔巴尼斯和财政部长吉姆·查默斯。当被问及5月预算案中提出、如今已立法通过的资本利得税和负扣税政策，是否意在压低房价时，两人都显得颇为局促。

查默斯在接受《局内人》节目主持人大卫·斯皮尔斯采访、被问到是否会担心房价下跌10%时表示：“我们并不追求某个特定的整体价格结果，或者某个特定的百分比。”在第七频道《日出》节目中，查默斯则承认，房价“在悉尼和墨尔本这两个大市场正在走软”。

但相比之下，那些乐于低声渲染房价“崩盘”、甚至谈论房主可能陷入负资产的政客，受到的关注要少得多。他们还得到了某些意料之中的媒体力量配合。

这些媒体正在全国四处寻找任何一个因为政府税改而陷入负资产的人。到目前为止，收效甚微。耐人寻味的是，那些在其他政策议题上鼓吹个人责任的人，似乎并不把这一原则同样适用于那些背负了过高债务、以至于连房价几个百分点回调都承受不起的购房者。

当然，这些政客不会回答另一个反向问题：他们是否乐见房价继续以创纪录的速度上涨，超过工资增幅，把越来越多的人挡在市场之外？政客不能，或者不愿意回答这个问题，但普通选民会给出答案。

从天空新闻到本报，不同媒体的民调都显示，大多数人认为房价需要下降。这个议题本周之所以重新凸显，是因为此前更多停留在感觉层面的房地产市场回落讨论，终于有了数据支撑。科塔利蒂发布的研究显示，6月全国房价下跌0.4%。

这场讨论几乎不可避免地集中在悉尼和墨尔本市场。6月，这两地房价分别下跌1.5%和1.3%。悉尼房价自年初以来已下跌4.2%。这一点之所以格外引人注意，主要是因为人们早已习惯悉尼房价上涨，而很少见到下跌。堪培拉房价也有所回落，但其他各州首府城市的房价仍在上涨。珀斯房价同比上涨了23.6%。

悉尼和墨尔本当然是最大的房地产市场，但尤其在悉尼，人们对房产的痴迷已经超出单纯市场规模所能解释的范围。在这里，关注房地产市场几乎成了一种消遣——从某种角度看，介于嗜血竞技和赌博成瘾之间；更重要的是，这取决于你的贷款价值比。

我们喜欢带着羡慕去读那些关于富人和名人豪宅交易的报道，里面有蒸汽房和拉丝黄铜水龙头。尽管我们总爱自我神话，强调辛勤工作的重要性，但我们也接受这样一个现实：在这个国家，投资房产是致富的最佳路径。

《澳大利亚金融评论》2026年富豪榜很好地说明了这一点。在澳大利亚178名亿万富翁中，有四分之一靠房地产积累财富；在2026年进入前200名富豪榜的人中，房地产是第二常见的致富方式。

但过去大约30年里，乘着房产浪潮获益的并不只是亿万富翁和千万富翁。许多普通澳大利亚人也通过投资自住房，或者如果运气足够好，再加上一套投资房，获得了相对宽裕的经济生活。

如今，婴儿潮一代常被贬斥为富有而有特权的一代：他们享受过免费的高等教育，受益于霍克—基廷时代的经济放松管制，也享受过霍华德执政时期面向中产阶层的大量福利。这些说法都没错。

但人们往往忘了，婴儿潮一代中许多工人阶层，也是在看似没有尽头的房地产繁荣中一步步走向富裕。当生活水平提高时，并不只是特权阶层过得更舒适，也意味着更大一部分穷人和工人阶层能够摆脱经济不安全感。

这也把我们带回当下，并解释了为什么围绕房地产市场降温——至少是在悉尼、墨尔本以及常被忽视的堪培拉——会引发如此激烈的争论。通过房产积累财富，前提是你得先进入这个市场。如今，生活水平不再提高，反而在倒退，而上世纪90年代和21世纪头十年由矿业繁荣带来的那种宽裕景象，如今已难以想象。

在关于房地产市场经济学的报道中，人们很容易被铺天盖地的统计数字淹没。但上周，我的同事谢恩·赖特提到了一组格外醒目的数据：这是澳大利亚国民银行副首席经济学家戴安娜·穆西纳作出的预测。

她计算了一个平均收入者为购买一套价格处于中位数的住房、攒够20%首付需要多长时间。1983年，这一过程需要3.5年；到2000年，升至5.7年；如今则是11年。如果按同样速度继续上升，到2050年代中期，攒首付将需要24年。还有，在这个近乎反乌托邦的未来里，房价中位数将达到620万澳元。

如果这能让一些人对政府的税改感觉好一点，那么现实是：住房负担能力仍处于历史最低点。换句话说，房主依然富有。问题在于，工党政府前排内阁成员似乎连自己政策的意图都说不清楚，只是含糊地指向财政部的模型测算。用查默斯的话说，这些模型预测“房价会继续上涨，只是涨得慢一点”。

在政治焦虑和社会动荡加剧的时刻，住房价值的回落确实会让人感到某种生存层面的威胁。对于我们这些有幸拥有住房的人——或者至少与银行共同“拥有”一套房的人——任何对这种安全感的威胁，都会让人觉得不安。

但住房不仅是积累财富的工具。它也是一个立足之所，是一个可以养育孩子、在社区扎根的庇护空间。住房安全是一切运转良好、令人满意的社会的基石。没有它，公民社会无从谈起。如果年轻一代无法相信自己将来也能拥有这样的生活基础，他们对其他事情也不会有太多信任。

作者：杰奎琳·马利